Трудовой Кодекс РФ с комментариями ТК РФ, бесплатные консультации юристов
На рост цен влияет изменение готовности домов, а не высокий спрос
За первую половину 2016 года жилье больше всего подорожало в Уфе, Сочи, Новосибирске, Казани и Санкт-Петербурге. К такому выводу пришли аналитики федерального портала «Мир квартир», изучившие цены на первичном рынке 59 российских городов.
Из 59 городов квартиры в новостройках подорожали в 26 городах, подешевели — в 33. В Уфе стоимость квадратного метра за шесть месяцев текущего года выросла на 14,5%, до 63,8 тыс. руб. за 1 кв. м, в Сочи — на 13,9%, до 81,8 тыс. руб. за 1 кв. м, в Новосибирске — на 12,4%, до 58,7 тыс. руб. за 1 кв. м, в Казани — на 9,3%, до 64,6 тыс. руб. за 1 кв. м, в Санкт-Петербурге — на 9%, до 110, 6 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в пресс-релизе «Мира квартир».
Динамика цен на первичном рынке по городам России
Город
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост за 1-е полугодие
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за 1-е полугодие
Уфа
63 881
14,5%
3 869 119
6,3%
Сочи
81 852
13,9%
5 313 179
23,2%
Новосибирск
58 717
12,4%
3 079 907
2,7%
Казань
64 664
9,3%
4 129 402
14,0%
Санкт-Петербург
110 696
9,0%
7 870 334
16,1%
Архангельск
57 759
7,9%
3 484 800
13,9%
Астрахань
48 486
7,9%
3 214 590
11,3%
Кострома
45 286
7,2%
2 617 829
7,4%
Московская область
81 399
5,7%
4 600 594
8,3%
Владивосток
86 490
5,3%
4 871 228
-12,3%
Омск
43 175
4,9%
2 111 184
2,4%
Москва
255 359
4,2%
24 187 089
-10,7%
Волгоград
43 965
4,0%
2 746 150
6,9%
Магнитогорск
30 264
3,8%
1 088 231
19,5%
Ростов-на-Дону
58 463
2,4%
3 121 587
0,9%
Иваново
41 027
2,0%
2 551 962
1,9%
Чита
59 453
1,9%
3 803 663
-1,8%
Пермь
53 115
1,9%
2 964 250
-0,5%
Улан-Удэ
39 199
1,7%
1 869 679
-4,0%
Калуга
50 922
1,4%
2 826 909
2,7%
Тула
48 051
1,0%
2 808 810
1,6%
Хабаровск
75 065
0,8%
4 481 280
9,6%
Воронеж
45 552
0,7%
2 817 491
-0,6%
Екатеринбург
69 336
0,3%
3 910 996
1,8%
Владимир
41 638
0,1%
2 284 552
-1,2%
Самара
52 113
0,1%
3 476 028
4,4%
Красноярск
49 407
-0,1%
2 504 938
-6,5%
Тверь
45 771
-0,3%
2 567 483
0,9%
Ижевск
46 018
-0,5%
2 014 025
-5,8%
Рязань
41 744
-0,5%
2 446 108
5,1%
Брянск
32 102
-0,5%
1 864 978
-0,5%
Ярославль
48 296
-0,7%
2 765 844
-3,5%
Тольятти
42 078
-0,9%
3 137 642
0,6%
Саратов
33 926
-1,1%
1 908 610
-0,6%
Набережные Челны
47 529
-1,5%
2 768 623
11,7%
Сургут
63 229
-1,5%
4 173 117
6,8%
Нижний Новгород
67 455
-1,6%
4 218 553
-3,4%
Барнаул
41 894
-2,1%
2 143 229
-12,1%
Иркутск
49 203
-2,2%
2 692 661
-3,1%
Новокузнецк
39 278
-2,4%
2 167 663
-11,8%
Чебоксары
42 556
-2,4%
2 351 148
-0,1%
Белгород
60 618
-2,5%
3 742 229
0,4%
Калининград
53 092
-2,9%
3 244 359
5,2%
Краснодар
49 079
-4,2%
2 898 098
-5,5%
Киров
39 491
-4,2%
1 839 298
-6,1%
Ульяновск
37 897
-4,3%
2 488 528
5,6%
Курск
37 969
-4,8%
2 401 225
-2,1%
Томск
40 842
-5,0%
2 017 093
-3,7%
Смоленск
42 652
-6,4%
2 620 226
-7,2%
Тюмень
60 327
-6,9%
3 314 651
6,0%
Липецк
36 295
-7,0%
2 000 246
-10,5%
Ставрополь
33 697
-7,4%
1 816 851
-10,4%
Челябинск
38 971
-7,8%
1 869 090
-12,6%
Кемерово
34 411
-8,7%
1 995 378
-0,3%
Оренбург
39 665
-8,9%
2 012 813
-20,3%
Саранск
47 178
-9,2%
2 412 500
-17,9%
Пенза
43 038
-9,5%
2 490 420
3,9%
Нижний Тагил
39 178
-12,5%
2 094 666
-17,0%
Махачкала
28 909
-15,0%
1 723 575
-17,9%
Источник: «Мир квартир»
«В тех городах, где новостройки на активной стадии строительства оказываются в решающем количестве, цена квадратного метра растет: чем ближе к сдаче в эксплуатацию, тем дороже становятся квартиры. Там же, где выходит в продажу много новых объектов «на котловане», цена падает, так как на нулевой стадии застройщики выставляют цены ниже среднерыночных. Но через квартал-другой, по мере того как дома растут, картина меняется на противоположную», — говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. В Сочи на рост цен влияет сезонный фактор: из-за интереса туристов к курортной недвижимости застройщики повышают ценники, добавляет эксперт. Москва и Подмосковье, занявшие в рейтинге 12-ю и 9-ю строчки соответственно, не оказались в лидерах из-за высокой конкуренции — застройщики вынуждены снижать цены, говорится в пресс-релизе «Мира квартир».
Сильнее всего стоимость квадратного метра в новостройках упала в Махачкале — на 15%, до 28,9 тыс. руб. за 1 кв. м, Нижнем Тагиле — на 12,5%, до 39,1 тыс. руб. за 1 кв. м, Пензе — на 9,5%, до 43 тыс. руб. за 1 кв. м, Саранске — 9,2%, до 47,1 тыс. руб. за 1 кв.м и Оренбурге — на 8,9%, до 39,6 тыс. руб. за 1 кв. м., говорится в пресс-релизе.
Ранее аналитики «Мира квартир» выяснили, в каких городах за последние пять лет больше всего дорожало вторичное жилье. В числе лидеров оказались Нижний Новгород, Саратов, Казань, Екатеринбург, Краснодар и Новосибирск.
Ольга Мамаева
Источник: rbc.ru
