Выбираем район: что нужно знать о Донском районе перед покупкой квартиры :: Жилье :: РБК Недвижимость

В Донском районе нет крупных промышленных зон (действуют лишь отдельные производственные предприятия), единственный зеленый массив — «Прогулочная зона у пруда Бекет». Негативное влияние на экологическую ситуацию оказывает промзона «Донские улицы», расположенная на востоке района.

Значительную часть территорию занимают три кладбища: Даниловское, Донское и Мусульманское, рядом с которыми действуют несколько крупных храмов (Духовская, Серафимовская, Тихвинская церкви и другие).

В муниципалитете функционируют семь детсадов, три школы (в том числе лицей и лингвистический центр), а также Московская международная киношкола (киноколледж № 40) и корпуса нескольких вузов: Российского университета дружбы народов, Московской государственной академии водного транспорта, Высшей национальной школы телевидения и других.

Новостройки

В конце февраля на первичном рынке Донского района находилось в реализации семь проектов классов бизнес и премиум, в которых представлено 535 лотов общей площадью 57,1 тыс. кв. м — такие данные приводит компания «Бон Тон». В 2016 году доля премиум-класса в структуре предложения выросла до 68,9%, что связано с выходом нового масштабного проекта ЖК «Нескучный Home & SPA», где запланировано более 60 этажей — комплекс расположится в 5-м Донском проезде. Из всех проектов Barkli Residence и «Нескучный Home & SPA» относятся к сегменту премиум, остальные — к бизнес-классу.

Средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса составляет 380 тыс. руб. за 1 кв. м при бюджете от 13,5 млн до 105 млн руб. Средняя цена 1 кв. м в новостройках премиум-класса — 480 тыс. руб. за 1 кв. м при бюджете от 8,6 млн до 340 млн руб.

В Донском районе только один проект, который предлагает покупателям апартаменты, —The Loft Club. Почти все объекты здесь распроданы, поэтому на локальном рынке доля апартаментов ничтожно мала. Средневзвешенная цена составляет 302,7 тыс./кв. м с учетом премиальных проектов, подсчитали в компании «Миэль».

Вторичный рынок

На территории Донского района представлено жилье, относящееся к разным временным периодам, указывает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. Например, здесь можно найти дома, построенные еще в довоенное время, в 1930-х годах, с деревянными перекрытиями, изношенными коммуникациями.

На Ленинском проспекте расположено много фасадных сталинских домов. Есть менее масштабные, но очень качественные «сталинки» (например, на 2-й и 3-й Рощинских улицах, в 5-м и 6-м Рощинских проездах): кирпич, толстые стены, железобетонные перекрытия. Отличительные особенности этих домов — газовые колонки. Кроме того, большое число кирпичных и панельных хрущевок расположено около станции метро «Шаболовская».

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья здесь, по данным «Инком-Недвижимости», составляет 232,7 тыс. руб. Сейчас на продажу в Донском районе выставлено 250 квартир.

Самое дешевое и дорогое предложение

Самое доступное предложение на вторичном рынке жилья в Донском районе оценивается в 5,6 млн руб. За эти деньги можно приобрести однокомнатную квартиру без ремонта площадью 35 кв. м на Загородном шоссе, 3, к. 2.

Самое дорогое предложение в этом районе находится в охраняемом доме с подземным гаражом по адресу улица Шаболовка, 10, к. 1: двухкомнатная квартира площадью 73 кв. м с евроремонтом, встроенной мебелью и современной бытовой техникой стоит 31 млн руб.

История района

Первые упоминания о местах, относящихся к современному Донскому району столицы, зафиксированы в XVI веке. В книге Константина Аверьянова «История московских районов» сообщается, в частности, что Шаболовка получила свое название от подмосковного села Шаболово. Так же называлась и слобода, находившаяся к северо-востоку от Донского монастыря.

Исторически Донской район был местом средоточия церквей и монастырей; крупнейший из них — Донской ставропигиальный монастырь, построенный в 1591 году.

В первой половине XVIII века в этих местах начинает развиваться промышленное производство. Ключевой объект, сохранившийся и поныне, — знаменитая Даниловская мануфактура. К середине XIX века здесь было построено пять кирпичных заводов, миткалевая, паточная и ситценабивная фабрики. В 1903–1908 годах по южной границе современного Донского района была проложена Окружная железная дорога, которая после революции официально стала границей Москвы.

В ХХ веке на территории Донского района было реализовано несколько экспериментальных архитектурных проектов. Среди них стоит отметить один из первых домов-коммун — общежитие Текстильного института Ивана Николаева на улице Орджоникидзе, Шуховскую башню, «дом-корабль» на Большой Тульской, архитектурный ансамбль площади Гагарина.

 

Источник: rbc.ru